拿去 二抵贷重现江湖 没还清贷款的房子拿去抵押违规吗

时间:2020-12-14手机版

央广网北京8月9日消息(记者张茜)近日,北京、杭州等地房屋二次抵押贷款的身影又重现江湖。在杭州不少贷款中介的朋友圈中,纷纷转发二抵贷开通的通知。在此之前,有消息称,北京地区的多家商业银行也已经悄然放开二抵贷业务。那么,还没还清按揭贷款的房子拿去抵押是否违规呢?

二抵贷并未被禁止能否开展主要受各地政策影响

二抵贷指的是将尚未还清按揭贷款的房子,再一次拿去抵押,一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以折扣,再减去剩余未还清的按揭金额,折扣基本上是住宅7折、商业5折。

据业内人士透露,目前,监管部门并没有禁止二抵贷,但具体能否开展,还是要看当地政府是否允许。二抵贷能否开展主要受各地政策影响,部分地区要求在做二抵贷之前要经过一抵贷银行的同意。而现在,二次抵押在不同银行之间也可以进行,这就意味着门槛更低、受众更广,对于资金流向的监管压力也就更大。

浙商银行普惠金融事业部总经理助理王玲对记者说,为了帮助小微客户盘活资产,尽可能解决融资难问题,他们几年前就已经推出二抵贷业务,但受制于各地政策条件差异,二抵贷业务并没有很快推广开来。他们在二抵贷发放之后会将资金流向等合规风险纳入全行小贷业务的管理范畴。王玲说:如果当地包括环境允许我们做二抵贷的情况下,客户需要提供在原来银行的借款合同的原件,然后我们验证它的真实性,同时征信报告上每个月都有还款记录,跟他们来进行核对。

专家提醒:监管部门需警惕二抵贷资金违规流入楼市

对于二抵贷在目前商业银行政策趋严的大背景下重现江湖,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,监管部门需要注意这是否存在变相突破现有政策的嫌疑。

严跃进说,就目前来看,在二抵贷业务的办理过程中,银行更关心的是贷款是否能够收回,对于审查资金流向动力并不是很强。他建议,银行后续还需要加强对于资金的管控,禁止二抵贷资金流向房地产。从现有的一些银行来讲,它去审查(资金)的动机或者动力不强,它不太关心钱流到哪里。现在银行应该转变观念,要对贷款的资金流向纳入监管。相应的信贷部门、信贷业务人员有必要对抵押以后,资金建议在三个月或者六个月之内不允许流入楼市,如果发现(资金流入楼市),将相应贷款者或者购房者划入黑名单。

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